Oberboihingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Oberboihingen ist ein Ort mit 5.522 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.510 € pro Quadratmeter zahlt man in Oberboihingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 43,67 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,30 % und 3,68 % mit einem Mittelwert von 3,43 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.89 € (11.95 € bis 14.89 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,514 € (3,896 € bis 5,361 €)
durchschnittliche Rendite	3.46 % (3.30 % bis 3.68 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.63 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.45 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Oberboihingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 737,43 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	164 246,09 €
Gebühren für den Makler	+ 11 497,23 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 748,61 €
Gesamte Gebühren	= 17 245,84 €
Gesamt investiertes Kapital	181 491,93 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,17 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,89 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	56 786,54 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	146 136,41 €
Rendite	6,08 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.75 %
... in den letzten 2 Jahren	3.32 % (1.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	43.67 % (8.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	64.90 % (6.49 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.87 %
... in den letzten 2 Jahren	17.18 % (8.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.41 % (4.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	57.77 % (5.78 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.87 %
... in den letzten 2 Jahren	13.58 % (6.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.68 % (-2.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-4.19 % (-0.42 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Oberboihingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Oberboihingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,48 €	12,66 €	12,92 €
1950 bis 1970	12,21 €	12,27 €	12,33 €
1970 bis 1991	12,66 €	12,71 €	12,95 €
1991 bis 2002	13,10 €	13,04 €	13,66 €
seit 2002	13,42 €	13,68 €	13,74 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Oberboihingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Oberboihingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,27 €	12,36 €	12,69 €
1950 bis 1970	12,04 €	12,21 €	12,42 €
1970 bis 1991	11,98 €	12,10 €	12,45 €
1991 bis 2002	12,33 €	12,45 €	12,57 €
seit 2002	14,89 €	13,80 €	13,83 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Oberboihingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Oberboihingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,30 €	12,42 €	12,66 €
1950 bis 1970	12,21 €	12,45 €	12,77 €
1970 bis 1991	11,95 €	12,01 €	12,89 €
1991 bis 2002	12,57 €	12,66 €	12,92 €
seit 2002	13,63 €	13,80 €	14,36 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5534	5522		5510			5369			5387		5432
Zuzug		526	389	506	415	410	333	368	371	305	338	304	329
Fortzug		517	446	411	390	357	315	297	431	324	340	364	366
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,73%			1,71%			1,64%			2,17%		1,75%
Entwicklung Wohngebäude		1495	1485	1482	1476	1470	1465	1465	1458	1456

Demografie

Einwohnerzahl	5 522
davon arbeitslos	96
Arbeitslosigkeit	1,74 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	90
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,66 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.16

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	968
2 Familienhäuser	355
Mehrfamilienhäuser	172
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.80

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Oberboihingen

Oberboihingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Reichenbach an der Fils
• Esslingen am Neckar
• Weinstadt
• Kernen im Remstal
• Fellbach

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen